L’assemblea dei Soci della Cooperativa PortoLabieno, regolarmente convocata si è tenuta in seconda convocazione sabato 6 aprile 2024, con inizio alle ore 10,00, presso il salone della Parrocchia S. Maria Ausiliatrice in Laveno Mombello, con l’Ordine del Giorno di seguito esposto:

1. Intervento notarile per aggiornamenti normativi e modifiche allo Statuto della Società.
2. Relazione del Consiglio di Amministrazione sulla gestione dell’esercizio 2023
3. Rendiconto dei Ricavi e delle Spese Correnti dell’esercizio 2023
4. Rendiconto spese di manutenzione straordinaria 2023
5. Proposta di Bilancio dell’esercizio 2023
6. Proposte di manutenzione ordinaria e straordinaria
7. Proposta di abbonamento per software di prenotazione transiti on line
8. Proposta del preventivo di Ricavi e Spese correnti di Gestione dell’esercizio 2024

Sono presenti n. 26 SOCI con 9 deleghe, Dott. Roberto Bertone (Presidente), 5 Consiglieri: Dottor Luca Santagostino (Sindaco di Laveno), Arch. Walter Bettio (Vicepresidente), Rag. Giorgio Almasio (Consigliere), Dott. Giorgio Limonta (Consigliere), Ing. De Ambroggi Damiano (Consigliere), invitati a partecipare dal Consiglio di Amministrazione: Dott. Roberto Nicoletti (Consulente Amministrativo) senza diritto di voto, Notaio Dott. Andrea Bellorini con studio in Luino ( per aggiornamento Statuto) senza diritto di voto, Ing. Francesco Prinzivalli (Consulente Ingegnere Navale,  per presentazione interventi manutenzione ordinaria e straordinaria) senza diritto di voto.

Il Dott. BERTONE, assume la Presidenza dell’Assemblea ed apre i lavori in parte straordinaria per il primo punto all’ordine del giorno con l’intervento del Notaio Andrea Bellorini per la redazione del verbale cui si rimanda.

Esaurita la discussione del primo punto all’ordine del giorno, ringraziato il Notaio che, ultimate le formalità prende congedo dall’assemblea, si proseguono i lavori designando quale Segretario dell’assemblea per la parte ordinaria, con l’assenso degli intervenuti, il Consigliere ALMASIO.

Il dott. Bertone chiede ed ottiene di evitare la lettura della Relazione del Consiglio di Amministrazione sull’esercizio 2023  in quanto trasmessa ai Soci con la convocazione dell’Assemblea e prosegue con la lettura del rendiconto dei Ricavi e delle Spese

Correnti sostenute nell’esercizio 2023, evidenziando la ricorrente stabilità tra gli esercizi trascorsi.

Il dott. Nicoletti prosegue con l’illustrazione del Bilancio 2023.

Al termine viene richiesta la votazione per l’approvazione Bilancio e spese correnti 2023.  

Approvato ad unanimità.

A seguire viene richiesta la votazione per l’approvazione preventivo Costi Ricavi e Spese correnti gestione 2024.

Approvato ad unanimità.

Per dovere di informazione Il Dott. Bertone presenta il rendiconto degli interventi fatti sul palo P4, evidenziando la corrispondenza tra preventivo e pagato 236,069,23 € e un netto di 205.041,32 € portato a bilancio.

Prende quindi la parola l’Ing Prinzivalli, prima della presentazione della relazione sugli interventi di manutenzione proietta ed illustra una serie di foto subacquee effettuate lo scorso novembre sullo stato di  tutta la struttura subacquea del porto.

Si passa quindi al punto 6 dell’ordine del giorno presentando gli interventi urgenti ed indispensabili per mettere in sicurezza la struttura portuale: sostituzione anodi; applicazione valvole ai bracci, applicazione delle protezioni al camino catene e riposizionamento catene. Il preventivo per la realizzazione dei lavori interventi urgenti è stimato in Euro74.000,00 € (iva esclusa) ed è così composto:

1 – Solo lavori Subacquei per: sostituzione degli anodi sacrificali nei cavi di ormeggio dei pontili, sistemazione delle catene di ormeggio dei pontili, applicazione sui bracci di ancoraggio delle valvole di riempimento, applicazione nelle bocche di lupo della diga di una protezione dall’usura e applicazione sui bracci di ancoraggio dei collari che permettono la regolazione delle catene: Euro 54.000,00 (IVA esclusa)

2 – Materiali necessari per i lavori di manutenzione ordinaria (anodi sacrificali carpenteria per i collari delle catene dei bracci, catene e grilli) Euro 20.000,00 (iva esclusa)

Al termine il Presidente prende la parola e chiede di approvare gli interventi urgenti come esposti.

Votazione: contrari  1 +  due deleghe  favorevoli 25 + 7 deleghe.

Interventi approvati.

A richiesta del Socio Caputo  sarà comunicato il dettaglio dei preventivi analitici dell’intervento.

Riprende la parola l’Ing. Prinzivalli e presenta una serie di slides riguardo:

 “PROPOSTA DI MODIFICA DEL SISTEMA DI ORMEGGIO PONTILI”.                                   Al termine della quale viene presentata una stima dei costi che si aggira intorno ai 180.000,00€.

Riguardo questo secondo progetto il Presidente propone di votare per l’assegnazione all’Ing. Prinzivalli l’approfondimento dello stesso con definizione di progetto attuativo  previo esame di possibili ed eventuali alternative  da sottoporre ad una prossima assemblea.

Approvato ad unanimità.

Punto 7 dell’ordine del giorno abbonamento software prenotazione transiti.

Il dott. Bertone presenta il modulo cartaceo attualmente in vigore che è stato dato alla Soc. di SW CYBHOTEL per avere un riscontro riguardo i parametri di gestione (alla data non ci è stata data risposta) Il costo dell’abbonamento annuo è di 2.150,00€. Il Sig. Sindaco fa rilevare la flessibilità di adeguamento del software anche rispetto alla modifica delle tariffe in funzione delle festività o delle richieste.

Votazione 3 favorevoli 32 contrari.  Proposta respinta.

Si è fatto presente la situazione posteggi per accedere al Porto attualmente non ancora definita, Il Sig. Sindaco ha risposto che riguardo Via Podestà non è mai stato fatto atto notarile per asservimento uso pubblico delle aree, è stato richiesto alla proprietà di farlo entro 30 giorni e si presume che entro due mesi i posti saranno assegnati.

E’ stata inoltre fatta la richiesta di acquistare una idropulitrice a disposizione dei soci, di tenere almeno un bagno sempre aperto e di verificare la possibilità  di pulire lo specchio d’acqua del porto dai legni e tronchi portati dalle intemperie.

Saranno esperite le verifiche di possibilità e opportunità di cui sarà data informazione ai Soci.

Nulla più avendo da discutere all’ordine del giorno l’assemblea si chiude alle ore 13:20

Il Presidente dell’Assemblea                                          Il Segretario

(Dott. Roberto Bertone)                                                 (Giorgio Almasio)

1. L’ormeggio alle trappe è consentito esclusivamente per transiti giornalieri con barche di lunghezza non superiore a Mt 10,00. Il molo dispone di erogatori di acqua potabile ed energia elettrica. Sulla banchina principale sono disponibili servizi igienici, docce e punto di ristoro.
2. L’ormeggio deve essere prenotato e confermato dagli Addetti alla Base Nautica.
3. L’arrivo deve essere obbligatoriamente nell’orario di servizio degli Addetti:

• da aprile a settembre: ore 9.00 – 12.00 e 14.00 – 18.00 con estensione alle ore 19.00 nei mesi di luglio e agosto
• resto dell’anno: lunedì 9.00 – 13.00, da martedì a venerdì ore 14.00 – 18.00,

sabato e domenica ore 8.30 – 12.30 e 14.00 – 18.00

All’arrivo lo skipper deve annunciarsi telefonicamente ai numeri 0332.666900 – 333.2899977 per l’assistenza all’ormeggio da parte degli Addetti alla Base Nautica e presentarsi in ufficio per l’iscrizione dell’imbarcazione, il pagamento della sosta ed il rilascio della ricevuta fiscale che certifica l’autorizzazione all’ormeggio.

Le tariffe giornaliere, con obbligo di rilascio del posto entro le ore 12,00 del giorno di partenza, sono:

€ 30, 00 nel periodo giugno – agosto, € 20,00 il resto dell’anno.

L’ormeggio deve essere con prua verso Laveno, trappa a sinistra dell’imbarcazione e ormeggio a poppa su due bitte con cime dell’imbarcazione.

Sul molo sono esposti cartelli che informano sul possibile moto ondoso per transito navi di linea e segnalano l’obbligo di dare sempre la precedenza, in navigazione, alle navi di linea (traghetti e battelli).

L’assemblea dei Soci della Cooperativa PortoLabieno, regolarmente convocata si è tenuta in seconda convocazione sabato 20 maggio 2023, con inizio alle ore 10,30,  presso il salone della Parrocchia S.Maria Ausiliatrice in Laveno Mombello, con l’Ordine del Giorno di seguito esposto:

1. Relazione del Consiglio di Amministrazione sulla gestione dell’esercizio 2022
2. Rendiconto dei Ricavi e delle Spese Correnti dell’esercizio 2022
3. Proposta di Bilancio dell’esercizio 2022
4. Revisione Tariffe e Valore Posti Barca
5. Proposta del preventivo di Ricavi e Spese correnti di Gestione dell’esercizio 2023
6. Proposta di costruzione di nuovo accesso fronte molo Ovest
7. Rinnovo delle Cariche Sociali

Sono presenti n. 28 SOCI con 9 deleghe, Dott. Roberto Bertone (Presidente), 4 Consiglieri: Dottor Luca Paolo Santagostino (Sindaco di Laveno), Arch. Walter Bettio (Vicepresidente), Rag. Giorgio Almasio (Consigliere), Dott. Giorgio Limonta (Consigliere), invitato a partecipare dal Consiglio di Amministrazione, Dott. Roberto Nicoletti (Consulente Amministrativo) senza diritto di voto.

Il Dott. BERTONE, assume la Presidenza dell’Assemblea ed apre i lavori designando quale Segretario della stessa, con l’assenso degli intervenuti, il Consigliere ALMASIO.

Prima dell’esame dei punti dell’ordine del giorno è emersa la richiesta di modificare lo statuto in modo che un familiare del Socio possa partecipare all’assemblea come accompagnatore, o come delegato del Socio con la possibilità di votare senza diritto di delega. (La delega piò essere data solo ad un altro Socio).

La proposta è stata approvata ad unanimità.

Il Dott. Nicoletti verificherà la fattibilità della modifica per un adeguamento statutario.

Il dott. Bertone prosegue leggendo la  Relazione del Consiglio di Amministrazione sulla gestione dell’esercizio 2022, prosegue la lettura del rendiconto dei Ricavi, delle Spese Correnti del preventivo Ricavi e Spese correnti di Gestione dell’esercizio 2023 nonché il Bilancio d’Esercizio anno 2022.

Al termine viene richiesta la votazione per l’ approvazione dei primi tre punti all’ordine del giorno e precisamente la Relazione 2022, rendiconto 2022 e Bilancio d’Esercizio 2022.  

Le relazioni e il Bilancio d’esercizio 2022 vengono approvati all’unanimità.

A seguire viene richiesta la votazione per  l’approvazione  preventivo  Ricavi e Spese  correnti  gestione 2023.

Approvato ad unanimità. Al termine delle lettura del preventivo ricavi e spese  viene fatta una osservazione numero dei posti transito disponibili che,  per alcuni soci dovrebbero essere aumentati.

Il Presidente fa notare che questo andrebbe a discapito di quelli in affitto annuale, rinunciando inoltre ad una entrata certa a fronte di una entrata incerta, con conseguente maggior spesa per i Soci. IL Consigliere Sindaco, in qualità di primo cittadino è favorevole ad un numero superiore di posti transito in modo che più persone possano raggiungere Laveno favorendo il turismo. A tal proposito mette a disposizione  3 dei 5 posti assegnati al Comune per transiti temporanei, salvo avvertire in anticipo dell’utilizzo a fronte di richieste estemporanee per eventi particolari  o per forze pubbliche.

La discussione prosegue con diversi interventi e varie proposte dei soci, alla fine si decide di mettere ai voti la possibilità di assegnare 2 nuovi posti ai transiti per il 2024, togliendoli dagli affittuari annuali.

Si chiede all’assemblea di votare la proposta, risultato:

VOTI  favorevoli  4.         VOTI contrari 37.          Proposta bocciata.

Si prosegue con la revisione delle Tariffe transiti.

Viene  presentata  la tabella  che evidenzia  le tariffe.  Dall’indagine fatta su diverse località portuali del Lago Maggiore,  confrontando le tariffe  emerge la proposta  di rivedere le nostre  tariffe Giornaliere  e Annuali Ormeggi.

TARIFFE GIORNALIERE: per dimensioni

Fino a  7 metri da 35,00€ a 40,00€

fino a   8 metri da 40,00€ a 50,00€

 fino a 10 metri da 50,00€ a 70,00€

fino a 14 metri da 70,00€ a 90,00€

TARIFFE GIORNALIERE alle trappe per dimensioni:

Fino a  7 metri da 20,00€ a 25,00€

fino a   8 metri da 25,00€ a 30,00€

fino a 10 metri da 35,00€ a 45,00€

TARIFFE ANNUALI per dimensioni:

Fino a 8 metri da 3.500,00€ a 4.000,00€

fino a 10 metri da 4.500,00€ a 5.000,00€

fino a 14 metri da 6.300,00€ a 7.000,00€

TARIFFE ANNUALI alle TRAPPE per dimensioni:

fino a   7 metri da 1.800,00€ a 2.000,00€

fino a   8 metri da 2.100,00€ a 2.400,00€

fino a 10 metri da 2.400,00€ a 2.800,00€

Votazione per approvazione:  VOTI FAVOREVOLI  39   CONTRARI  2. Proposta approvata.

Le tariffe giornaliere entreranno in vigore dal 1 giugno 2023.

Le tartiffe annuali dal 1 gennaio 2024

Viene Proposto di  aumentare il valore del posto barca,  anche in funzione delle spese sostenute e di quelle future, visto che il porto richiede manutenzione.

Proposta:  posto barca mt  7.00  da 27.500,00 € a 31.000,00 €

                   Posto barca mt  8.00  da 30.000,00 € a 34.000,00 €

                   Posto barca mt 10.00 da 38.000,00 € a 42.000,00 €

                   Posto barca mt 14.00 da 45.000,00 € a 50.000,00 €.

Votazione per approvazione:  approvata  ad unanimità.

Con effetto dalla prima uscita di un Socio.

Si prosegue esaminando il punto 6 dell’ordine del giorno, cioè la costruzione di un nuovo accesso fronte molo Ovest. Questo scaturisce dal fatto che non è più possibile accedere con l’auto al parcheggio del Porto in via De Angeli, pertanto il Sindaco in sostituzione  ci concede 2 posti auto dietro l’Hotel De Charme, al riguardo è stato distribuito ai Soci un disco orario con l’indicazione del numero posto barca. Verranno in seguito definite le modalità di gestione con tempi di permanenza per carico scarico.

Pertanto visto la distanza e la difficoltà di trasporto anche con un carrellino normale (il viale è in ghiaietto), il Sindaco ci ha proposto di costruire un nuovo accesso più vicino ai posteggi. Accettata la proposta si è fatto uno studio di fattibilità e un preventivo di massima, l’importo potrebbe aggirarsi intorno ai 156.000,00 € + IVA.

A questo punto si è aperta una animata discussione sulle varie soluzioni / proposte.

Dalla richiesta di avere di nuovo la possibilità di accedere da via De Angeli, avere dei posti più vicini esempio all’inizio di via De Angeli, all’acquisizione di un carrello elettrico, all’acquisto di garage dal complesso dell’Hotel, ecc.

Visto la risposta negativa da parte del Sindaco e la poca perseguibilità delle varie proposte si è deciso di sottoporre ad approvazione di fare uno scouting più approfondito sulla realizzazione del nuovo accesso.

Votazione: voti contrari 8 (5+3 deleghe)     Favorevoli 33  proposta Approvata.

Un socio ha chiesto di sottoporre a votazione la possibilità di fare causa per avere i posti come prima.

Risultato 2 Favorevoli    39 Contrari.  Proposta bocciata.

Come ultimo punto votazione per il rinnovo delle cariche.  Come nuovo consigliere si è proposto solo un candidato Ing. De Ambroggi Damiano.

IL Presidente chiede di portare a 6 il numero dei consiglieri e sottopone la richiesta ad approvazione.

Approvata ad unanimità.

Si procede quindi alla votazione e allo spoglio delle schede, mentre l’Architetto Bettio  presenta una serie di slides e illustra tutte le fasi di realizzazione del nuovo palo P4.

Risultato della votazione:

Bertone Roberto            voti 24

Bettio Walter                  voti 27

Limonta Giorgio             voti 28

Almasio Giorgio              voti 28

De Ambroggi Damiano  voti 37

Nulla più avendo da discutere all’ordine del giorno l’assemblea si chiude alle ore 13:00

Il Presidente dell’Assemblea                                           Il Segretario

(Dott. Roberto Bertone)                                                  (Giorgio Almasio)