VERBALE DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE DEL 30 APRILE 2026

Cooperativa PortoLabieno

In data 30 aprile 2026, alle ore 10:00, presso la sede sociale di Via De Angeli in Laveno Mombello, si è riunito il Consiglio di Amministrazione della Cooperativa PortoLabieno.

Presenti

• Geom. Luca Bini
• Geom. Vincenzo D’Alessandro, collegato da remoto
• Dott. Giorgio Limonta
• Rag. Giorgio Almasio
• Ing. Marco Veneziano

Assente

• Rappresentante del Comune di Laveno Mombello – Sindaco pro tempore Luca Santagostino.

La seduta viene presieduta dal consigliere Geom. Luca Bini.
Svolge le funzioni di segretario verbalizzante il consigliere Ing. Marco Veneziano.

---

1. Presa visione e approvazione verbale assemblea soci del 18 aprile 2026

Il Presidente condivide con i consiglieri il verbale dell’assemblea ordinaria dei soci tenutasi in data 18 aprile 2026.

Il Consiglio prende visione del testo e, dopo alcune correzioni di carattere formale volte a migliorarne la chiarezza e la scorrevolezza, approva il verbale all’unanimità.

Il Presidente evidenzia con soddisfazione la significativa partecipazione dei soci, sottolineando come l’assemblea rappresenti un momento fondamentale sia per condividere i risultati raggiunti, sia per raccogliere proposte, osservazioni e contributi costruttivi da parte della base sociale.

---

2. Nomina Presidente e Vicepresidente – triennio 2026–2028

Prende la parola il Dott. Giorgio Limonta, il quale propone la conferma delle cariche già sperimentate nell’ultimo periodo, indicando:

• Geom. Luca Bini quale Presidente;
• Geom. Vincenzo D’Alessandro quale Vicepresidente.

Tutti i consiglieri presenti condividono la proposta.

Si procede quindi alla votazione.

Nomina del Presidente

Viene proposto il Geom. Luca Bini.

Votano favorevolmente: D’Alessandro, Limonta, Almasio, Veneziano.
Si astiene il Geom. Luca Bini.

Nomina del Vicepresidente

Viene proposto il Geom. Vincenzo D’Alessandro.

Votano favorevolmente: Bini, Limonta, Almasio, Veneziano.
Si astiene il Geom. Vincenzo D’Alessandro.

Il Consiglio delibera pertanto le seguenti nomine per il triennio 2026–2028:

• Presidente: Geom. Luca Bini
• Vicepresidente: Geom. Vincenzo D’Alessandro

---

3. Attribuzione poteri e firme

Il Consiglio conferma i poteri già attribuiti alle cariche sociali, inclusi i poteri di firma disgiunta sul conto corrente e le responsabilità connesse alla gestione ordinaria della cooperativa, in capo al Presidente e al Vicepresidente.

Il Consiglio conferma altresì che Presidente e Vicepresidente potranno operare nell’ambito delle attività ordinarie e necessarie alla gestione amministrativa, finanziaria, operativa e di sicurezza della cooperativa.

---

4. Proposte e attività future

Il consigliere Ing. Marco Veneziano illustra al Consiglio alcune proposte di rinnovamento dell’immagine della cooperativa e della Marina, con l’obiettivo di migliorare la comunicazione, la riconoscibilità e la percezione complessiva della struttura.

Tra le proposte illustrate vengono evidenziate:

• restyling del logo, mantenendo gli elementi identitari e tradizionali della cooperativa;
• realizzazione di materiale promozionale e abbigliamento coordinato, quali magliette, polo, felpe, cappellini ed eventuali divise operative;
• revisione e aggiornamento del sito web;
• apertura e gestione dei canali social, in particolare Instagram e Facebook;
• maggiore coerenza dell’immagine coordinata della cooperativa;
• miglioramento della comunicazione verso soci, utenti e potenziali visitatori.

Viene presentata una proposta preliminare. Il Consiglio concorda sull’opportunità di procedere con tali interventi e delibera di richiedere preventivi da analizzare in una successiva riunione.

In particolare, si evidenzia la necessità di valutare l’implementazione, all’interno del sito web, di un sistema di prenotazione online, con possibilità di pagamento tramite carta di credito, anche al fine di agevolare la gestione dei transiti e delle disponibilità temporanee.

5. Interventi manutentivi

Il Presidente sottopone al Consiglio un preventivo per la sistemazione di un finger danneggiato a seguito di eventi atmosferici, pari a euro 4.800,00 oltre IVA.

Il Consiglio prende atto del preventivo e incarica il Presidente di acquisire ulteriori offerte, anche tramite contatto con la ditta Comar, al fine di individuare una soluzione tecnicamente adeguata ed economicamente più conveniente.

Il Consiglio condivide inoltre l’opportunità di mantenere alta l’attenzione sullo stato delle infrastrutture portuali, con particolare riferimento a pontili, finger, impianti e strutture sommerse, anche in un’ottica di sicurezza, prevenzione e programmazione delle manutenzioni.

Non essendovi ulteriori argomenti da trattare, la seduta viene chiusa alle ore 11:15.

Il Presidente
Geom. Luca Bini

Il Segretario verbalizzante
Ing. Marco Veneziano

L’assemblea dei Soci della Cooperativa PortoLabieno, regolarmente convocata si e tenuta in seconda convocazione sabato 18 APRILE 2026, con inizio alle ore 10,30, presso LA SEDE della Fondazione delle Officine delle Acque sito in Via Garibaldi n.12 a Laveno Mombello, con l’Ordine del Giorno di seguito esposto:

1. Relazione del Consiglio di Amministrazione sulla gestione dell’esercizio 2025
2. Rendiconto dei Ricavi e delle Spese Correnti dell’esercizio 2025
3. Proposta di Bilancio dell’esercizio 2025
4. Revisione e/o conferma Tariffe Transiti e Valore Posti Barca
5. Proposta del preventivo di Ricavi e Spese correnti di Gestione dell’esercizio 2026 – acquisto drone
6. Proposta di Convenzione con la fondazione officina dell’Acqua e PortoLabieno
7. Rinnovo delle Cariche Sociali

presenti n. 34 SOCI con 29 deleghe – Totale 63 Soci tra presenti e deleghe

Tra cui il Geom. Luca Bini (Presidente), 3 Consiglieri: Geom. Vincenzo D’Alessandro (Vicepresidente), Rag. Giorgio Almasio (Consigliere), Dott. Giorgio Limonta (Consigliere), Dott.ssa Lorenza Boisi (consigliere), invitato a partecipare dal Consiglio di Amministrazione: Dott. Roberto Nicoletti (Consulente Amministrativo) senza diritto di voto, assente giustificato per altri impegni istituzionali il sindaco Santagostino Luca.

Il Geom. Luca Bini, assume la Presidenza dell’Assemblea designando quale Segretario dell’assemblea per la parte ordinaria, con l’assenso degli intervenuti, il Vice Presidente D’Alessandro, ed apre i lavori per il primo punto all’ordine del giorno.

Prima di iniziare l’assemblea il presidente ricorda il Sig. Pasqualini Andrea, dipendente del porto per diversi anni che purtroppo nel mese scorso ci ha lasciati e quindi chiede un minuto di silenzio.

Riguardo al punto 1-2-3

1. Relazione del Consiglio di Amministrazione sulla gestione dell’esercizio 2025
   1. Rendiconto dei Ricavi e delle Spese Correnti dell’esercizio 2025
   1. Proposta di Bilancio dell’esercizio 2025

Il Presidente da lettura della relazione di Bilancio inviata a tutti i soci ringraziando il Dott. Bertone Roberto per il lavoro svolto negli anni di presidenza ed elenca le varie attivita operative e gestione nell’anno 2025, tra cui:

• Aggiornamento sicurezza: e stato completamente sostituito l’impianto di videosorveglianza, rendendolo piu performante e adeguato alle nuove tecnologie.
• Ottimizzazione dei costi: e stato disdetto il contratto con il servizio di vigilanza, con conseguente riduzione dei costi di gestione.
• Gestione criticita sicurezza: si sono verificati alcuni episodi di intrusione; il Consiglio si e prontamente attivato con denunce/querela, riuscendo a individuare specifici casi. Attualmente la situazione risulta rientrata.
• Attivita sociali: e stato organizzato un apprezzato momento conviviale (“aperitivo al sorpasso”) con soci e utilizzatori del porto, favorendo la partecipazione e lo spirito di comunita.
• Collaborazioni: e stato concordato con la Fondazione Officina delle Acque un contributo ai costi per l’utilizzo degli spazi relativi alla loro imbarcazione collocata nei posti a uso pubblico.
• Valutazioni logistiche: si e deciso di non realizzare un nuovo posto auto per carico e scarico nell’area antistante il Bar Vela, in quanto ritenuto non agevole per i soci e non risolutivo rispetto alle problematiche di accesso al porto.
• Comunicazione interna: e stata installata una bacheca digitale per migliorare la comunicazione con soci e utilizzatori. Si auspica la registrazione da parte di tutti; dalla prossima stagione verranno pubblicati avvisi, meteo e comunicazioni operative.
• Manutenzione ordinaria: sono state svolte le consuete attivita di manutenzione, tra cui verniciatura delle strutture e pulizia approfondita di bagni, docce e cucina.
• Interventi tecnici: e stato sostituito un finger danneggiato dalle onde.
• Gestione richieste soci: e stata riordinata e aggiornata la lista delle domande di accesso alla cooperativa; la stessa verra pubblicata in forma riservata tramite codici, consentendo a ciascun richiedente di monitorare la propria posizione.
• Riorganizzazione contrattuale: sono stati stipulati contratti di locazione annuale con gli assegnatari dei posti barca, al fine di monitorare con maggiore precisione i rinnovi e le eventuali rinunce entro tempi utili, consentendo cosi una piu efficiente e tempestiva riassegnazione degli spazi disponibili.

Si prosegue con la lettura del rendiconto dei Ricavi e delle Spese Correnti sostenute nell’esercizio 2025, rilevando la periodica invariabilita tra i vari esercizi trascorsi.

Nel merito della rendicontazione, l’assemblea ha inteso avere chiarimenti in merito alle entrate maggiori di 34.000,00 inerenti alla vendita di posti barca e previsione di uscita di 34.000,00 nelle uscite del 2026, viene chiarito che non si tratta di vendita ed impropriamente e stato usato questo termine, ma sono quote associative introitate per cessione di quote a un socio per posto di 7 metri e altro per un passaggio di posto da un posto di mt. 7 a mt.8 perche lo stesso sosteneva costi per 8 metri ma aveva un posto da mt. 7.

Inoltre si precisa che l’introito dei transiti e stato di euro 81.636,00 (nel 2024 € 72.493,00) e per aver un maggior controllo dei flussi e stato integrato un file in Excel che viene compilato giornalmente e verificato mensilmente.

Viene chiesto di migliorare la modalita di prenotazione e pagamento dei transiti per evitare disdette dell’ultimo minuto, il Cda fara un regolamento per il pagamento anticipato.

Viene precisato che il posto messo a disposizione delle “Officine dell’Acqua” a scopo di pubblica utilita ha corrisposto le spese di gestione del 2025 per il periodo di utilizzo.

Nel corso della discussione e stato ribadito che il Comune di Laveno Mombello ha a disposizione nr. 5 posti barca da utilizzare per “Pubblica Utilita” per convenzione registrata in atto pubblico e viene dettagliatamente spiegata ed evidenziata la differenza tra quella in vigore prima del 2016 e quella dopo, la differenza e che dal 2016 sono chiariti con precisione quali sono i posti di pubblica utilita e che non pagano le spese di gestione.

Il dott. Nicoletti ha continuato con l’illustrazione del rendiconto dei ricavi e delle spese correnti dell’esercizio 2025 esponendo le voci di uscita ed entrata.

Al termine viene richiesta la votazione per l’approvazione Bilancio e spese correnti 2025.

Approvato all’unanimita – Votazione: favorevoli 61

• Revisione e/o conferma Tariffe Transiti e Valore Posti Barca

Il presidente da lettura delle tariffe in vigore nel 2025 e propone di mantenere le medesime anche per il 2026 l’assemblea chiede alcuni chiarimenti e ne chiede lettura, successivamente si passa alla votazione e vengono approvati all’unanimita- Votazione: favorevoli 61.

• Proposta del preventivo di Ricavi e Spese correnti di Gestione dell’esercizio

2026 – acquisto drone

in relazione al punto il Presidente passa la parola al Vice presidente che illustra la proposta di acquistare un drone per poter effettuare le verifiche del porto in autonomia senza doversi appoggiare ogni volta a ditte specializzate; dopo ampia discussione sul punto si stabilisce di appurare che tipo di verifiche vuole l’assicurazione e successivamente fare le seguenti valutazioni:

1. Esaminare i costi di una azienda che possa fare questa verifica con drone e stesura di relazione valida per assicurazione.
   1. Valutare una sorta di convenzione con la Ticino Subacquea per un controllo annuale con sub e costo di stesura di relazione con nostro drone.

Fatte queste valutazioni si scegliera quella meno dispendiosa ma che dia maggior sicurezza manutentiva al porto, pertanto l’acquisto del drone verra valutato solo dopo queste specifiche considerando che l’importanza della verifica annuale fatta dal Sub e ritenuta fondamentale per una sicurezza manutentiva.

Il socio Vanetti evidenzia di non essere concorde di effettuare la manutenzione su area demaniale, il Presidente risponde che valutera con il demanio ma sarebbe un minimo intervento che garantisce maggior pulizia, altri soci evidenziano l’importanza di pulire il porto dai tronchi quando c’e brutto tempo, il presidente illustra la difficolta ma garantisce che si cerchera di farli rimuovere in tempi brevi.

Al termine il Presidente chiede di approvare il punto 5 e relativi al piano di copertura delle spese correnti e costi di manutenzione e la proposta di bilancio di esercizio 2026 destinando l’utile come di consueto a copertura delle spese determinando una quota di incasso anno 2026 in euro pari a € 61.670,00 come proposto dal Consiglio di Amministrazione.

Approvato all’unanimita – Votazione: favorevoli 61

6 Proposta di Convenzione con la fondazione officina dell’Acqua e PortoLabieno

Il presidente precisa i motivi per il quale si propone una convenzione con l’officina delle acque, da lettura dell’intera convenzione ed evidenzia i punti di forza della stessa sotto riportata:

CONVENZIONE FRA

COOPERATIVA PORTO LABIENO S.C.a.r.l. e FONDAZIONE OFFICINE DELL’ACQUA E.T.S

Fra la Cooperativa Porto Labieno S.C.a.r.l. C.F. -P.I. 01215040120, in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione Geom. Luca Bini, di seguito nominato come Concedente

E

Fondazione Officine dell’Acqua ETS C.F.-P.I. 03956030120, in persona del Presidente Dott. Paolo Sivelli, di seguito nominato come Concessionario

Art. 1 – Oggetto della Convenzione – Premessa e Clausola di conformita

La presente convenzione disciplina la concessione, da parte di PortoLabieno, di un posto barca presso PortoLabieno di Laveno – Mombello a favore della Fondazione Officine dell’Acqua, da destinare esclusivamente allo svolgimento di attivita sociali, educative e didattiche legate alla navigazione e alla vela.

Si da atto che la presente convenzione tra PortoLabieno e Officine dell’Acqua risulta ammissibile e conforme alle linee di indirizzo stabilite dal Consiglio di Amministrazione di PortoLabieno nella seduta del 18 marzo 2026.

In particolare, sulla base delle risultanze dello statuto e della visura camerale, Officine dell’Acqua:

• e costituita in forma associativa o di fondazione, operante senza scopo di lucro, in coerenza con i principi di cui al D.Lgs. 3 luglio 2017 n. 117 (Codice del Terzo Settore), ove applicabile;
• persegue finalita civiche, solidaristiche e di utilita sociale;
• dispone della disponibilita di strutture immobiliari ovvero di beni e spazi funzionalmente assimilabili a quelli di PortoLabieno;
• non svolge attivita di natura commerciale, se non nei limiti eventualmente consentiti dalla normativa vigente e in forma accessoria e secondaria.

Pertanto, accertata la conformita ai requisiti indicati dal Consiglio di Amministrazione, sussistono le condizioni per la stipula della presente convenzione.

Art. 2 – Imbarcazione

Il posto barca e destinato all’ormeggio della seguente imbarcazione a vela:

• Marca: Automarine
• Modello: Tortuga
• Tipo: Barca a vela
• Lunghezza: 8 m
• Larghezza: 2,80m
• Pescaggio: 1,10m

Eventuali variazioni dell’imbarcazione dovranno essere preventivamente comunicate e autorizzate da Porto Labieno.

Art. 3 – Finalita sociali e attivita consentite

Fondazione Officine dell’Acqua utilizzera l’imbarcazione esclusivamente per:

• attivita educative e didattiche con scuole dell’infanzia, primarie, secondarie di primo e secondo grado;
• uscite in lago, visite guidate e laboratori didattici legati all’acqua, alla vela e all’ambiente;
• progetti sociali, inclusivi e formativi rivolti alla cittadinanza.

E escluso qualsiasi utilizzo a fini commerciali o lucrativi.

Art. 4 – Canone

Opzione posto dato in uso alla Fondazione Officine dell’Acqua

PortoLabieno concede il posto barca B 15 (Finger mt 8) a Fondazione Officine dell’Acqua ad un canone compensate con i servizi sotto elencati, con il riconoscimento delle spese annue relative alle tasse demaniali oltre a quelle relative ai sevizi gestionali (luce, acqua e guardiania) per tutto l’anno da corrispondersi con le stesse modalita degli altri soci della cooperativa.

Il canone annuo di tale posto e fissato in € 4.000,00 da tariffe del PortoLabieno approvate dall’assemblea, Le Officine dell’Acqua compensano tale importo mettendo a disposizione dei soci della cooperativa i servizi sotto descritti.

Art. 5 – Spese di gestione A carico di Fondazione Officine Dell’Acqua:

• spese di gestione del posto barca;
• eventuali utenze, servizi portuali e costi accessori;
• manutenzione ordinaria dell’imbarcazione;
• coperture assicurative obbligatorie.

Art. 6 – Controprestazioni e benefici a favore di PortoLabieno

La Fondazione Officine Dell’Acqua, nell’ambito della presente convenzione, si impegna a garantire a favore della Cooperativa PortoLabieno e dei suoi Soci:

1. Assemblea Annua:

Utilizzo della Sala Inglesina gratuita per mezza giornata per assemblea annuale dei soci + impianto audio e pc + tecnico audio e video (costo a listino Euro 400,00 mezza giornata + Euro 100,00 + Euro 100,00 ) = Euro 600,00

• Eventi PortoLabieno da svolgere nell’anno:
• 2 eventi annuali nella Sala Inglesina con sconto 50% = ( costo a listino Euro 800,00 intera giornata + Euro 200,00 ) = Euro 1.000,00 / 2 = Euro 500,00 x 2 = Euro 1.000,00
• Utilizzo altri spazi per 2 eventi annuali con sconto 50% = ( costo a listino Euro 800,00 intera giornata + Euro 200,00 ) = Euro 1.000,00 / 2 = Euro 500,00 x 2 = Euro 1.000,00
  • Agevolazioni per tutti i soci PortoLabieno:
• Sconto del 15% sull’utilizzo degli spazi della Fondazione per eventi in base al listino
• Cinque biglietti gratuiti per la visita del Museo Fondazione Officine dell’Acqua;

(costo a listino Euro 6,00 visita x 5 visite x N. 150 soci = Euro 4.500,00)

• Sconto sulla tessera Associazione Vele d’Epoca Verbano (50€ invece di 70€)

(sconto di Euro 20,00 a socio = ipotizzando n.150 soci = Euro 3.000,00 solo indicativo)

• Altri benefici (allegato A):

Accesso alla biblioteca e alle iniziative culturali ed educative della Fondazione secondo regolamento interno Art. 7 – Durata

La presente convenzione ha durata di 3 anni, con decorrenza dalla data di sottoscrizione ed elezione nuovo consiglio di PortoLabieno con termine in corrispondenza dell’insediamento del nuovo consiglio e possibilita di rinnovo previo accordo scritto tra le parti.

Art. 8 – Recesso

Ciascuna parte pud recedere dalla convenzione con preavviso scritto di almeno 30 giorni, da comunicarsi a mezzo PEC o raccomandata A/R.

Art. 9 – Responsabilita

Fondazione Officine dell’Acqua assume ogni responsabilita civile e penale derivante dall’uso dell’imbarcazione e delle attivita svolte, manlevando PortoLabieno da qualsiasi responsabilita verso terzi.

Art. 10 – Rinvio normativo

Per quanto non espressamente previsto, si fa riferimento alle norme del Codice civile, alla normativa cooperativistica e al Codice del Terzo Settore.

Art. 11 – Foro competente

Per ogni controversia e competente in via esclusiva il Foro di Varese.

Letto, confermato e sottoscritto.

LAVENO MOMBELLO – 00/04/2026

Per Cooperativa PortoLabieno                                                              Per Fondazione Officine dell’Acqua

Dopo ampia discussione e precisazioni il Presidente mette ai voti l’approvazione della convenzione e Approvato a maggioranza – Votazione: favorevoli 59 contrari 4

Due Soci lasciano la riunione e quindi abbiamo presenti n. 32 SOCI con 29 deleghe – Totale 61 Soci tra presenti e deleghe

7 Rinnovo delle Cariche Sociali

Il presidente precisa che e stata inviata email a tutti i soci chiedendo la disponibilita a candidarsi e sono pervenute 8 candidature cos! elencate:

Bini Luca

D’Alessandro Vincenzo Limonta Giorgio Almasio Giorgio Lanteri Marco Veneziano Marco Grimoldi Mauro Rimini Enrico

Si e proceduto alla votazione del numero di persone in cui dovra essere composto il consiglio e l’assemblea all’unanimita conferma il numero in 6 persone compreso il nominativo che deve fornire l’amministrazione comunale alla quale e stato richiesto il nome con Pec del 05/03/2026 ed e stato indicato il nome del Sindaco Protempore Sant’Agostino Luca Maria pertanto si dovra procedere alla nomina di 5 consiglieri, si procede con la votazione dei nuovi consiglieri per il triennio 2026-2029: Al termine delle operazioni di voto e dello scrutinio attraverso lo spoglio delle schede, risulta che hanno votato 61 soci tra presenti e deleghe e l’assemblea ha votato come segue:

Bini Luca – voti 56 D’Alessandro Vincenzo – voti 37 Limonta Giorgio – voti 40 Almasio Giorgio – voti 36

Lanteri Marco- voti 22 Veneziano Marco – voti 32

Grimoldi Mauro- voti 23 Rimini Enrico- voti 16

Vengono pertanto eletti a membri del Consiglio di amministrazione, per il triennio 2026-2029, i soci:

Bini Luca, D’Alessandro Vincenzo, Limonta Giorgio, Almasio Giorgio, Veneziano Marco

Gli stessi si riuniranno in un consiglio del CDA per la nomina del nuovo presidente e Vice Presidente Nulla piu avendo da discutere all’ordine del giorno l’assemblea si chiude alle ore 12:45

Il Presidente dell’Assemblea (Geom. Luca Bini)

Il Segretario (Vincenzo D’Alessandro)

Verbale del CdA Soc. Coop. PortoLabieno, del 19 marzo 2026

In data 19 marzo 2026, dalle ore 10.30 circa si è tenuto presso la Sede Sociale di viale De Angeli, in Laveno Mombello, il Consiglio di Amministrazione  della Società Cooperativa PortoLabieno regolarmente convocato a mezzo mail del 12 marzo 2026.

Presenti: Geom. Luca Bini (Presidente), Geom. Vincenzo D’Alessandro (vice Presidente), Dott. Giorgio Limonta (Consigliere), Rag. Giorgio Almasio (Consigliere), Dott.ssa Lorenza Boisi (Consigliere) in collegamento da remoto e dott. Roberto Nicoletti.

Presiede la seduta il Presidente Geom. Luca Bini e redige il verbale il Vice Presidente Geom. Vincenzo D’Alessandro

Ordine del giorno

1) Approvazione bilancio 2025.

2) Approvazione bilancio 2026.

3) Determinazione sede e data dell’Assemblea dei annuale prevista per il 18.04.2026.

4) Determinazione in merito alle candidature pervenute e alle modalità di organizzazione delle votazioni.

5) Analisi delle convenzione con Officina delle Acque e conseguenti determinazioni.

6) Determinazione dell’ordine del giorno dell’Assemblea annuale.

7) varie ed eventuali

Per il punto 1

In relazione al punto 1 che riguarda l’approvazione del bilancio 2025, si è discusso dell’incremento delle entrate dovuti ai transiti ed alla vendita di un posto barca per € 34.000, oltre ad € 3.000 corrisposti dal sig. Ventrice per il passaggio dai mt. 7 ai mt. 8. Comunque, in merito alla vendita del posto barca, avendo la cessione il presupposto di riacquisto da parte della Cooperativa, si è ipotizzato di non eseguire uno sconto sulle spese di gestione in relazione alla vendita, ciò al fine di non aumentare il costo pro capite per la spesa del prossimo anno. Pertanto, si approva il bilancio del corrente anno, con le correzioni avanzate nel corso di questo CDA.

Per il punto 2

In ordine all’approvazione del bilancio 2026 si provvederà alla ricostruzione delle entrate e uscite sulla base anche delle previsioni di spese.

Per il punto 3 e punto 5

In relazione al punto 3, è stata approvata la convenzione con Le Officine delle Acque che metterà a disposizione, per la prossima Assemblea dei Soci, la propria sede. L’accordo prevede che la sala per l’assemblea Soci venga fornita gratuitamente, mentre per eventuali e successivi eventi che la Cooperativa volesse intraprendere, la sala verrebbe affittata ad un prezzo di € 250. Inoltre, le Officine forniranno un tesserino con  ingressi gratuiti , a ciascun socio, per poter visitare il loro Museo nautico. A fronte di quanto suindicato, Portolabieno mette a disposizione un posto barca per le loro attività sociali, pagando, tuttavia, il canone delle spese gestionali e demaniali ed un canone di locazione calmierato, che verrà determinato in base ai servizi offerti dagli stessi.

Il Presidente ha stimato che il periodo della convenzione sarà pari alla durata del CDA.

La dott.ssa Boise in merito ha inteso puntualizzare che onde evitare rivendicazioni da parte di altri personaggi, sarebbe auspicabile mettere dei limiti che riguarderebbero la reale composizione sociale e gli scopi da parte di soggetti giuridici ovvero che abbiano quei requisiti, come nel caso delle Officine delle Acque, validi affinché si possa addivenire ad accordi convenzionali con la Cooperativa Portolabieno.

Per il punto 4

In merito alla determinazione delle candidature pervenute e alle modalità di organizzazione delle votazioni, è stato deliberato di predisporre un foglio per ciascun votante nel corso dell’Assemblea Soci, riportante i nomi dei candidati con a lato una casella per la preferenza.

Si è ritenuto di determinare l’attuale numero dei consiglieri ovvero in numero di 5 più il consigliere proposto dal Comune di Laveno Mombello.

Per quanto riguarda l’eventuale conflitto di interesse da parte di chi si candida in quanto fornitore di servizi alla cooperativa, il dott. Nicoletti ha affermato che non essendo Portolabieno un ente pubblico, non si rileva il concetto di conflitto di interesse, ma di una mera opportunità di trasparenza, premettendo che in caso di fornitura di beni e servizi, venga eseguito un bando e che nel corso dell’approvazione da parte del CDA, i consiglieri coinvolti nella fornitura si astengano dalla votazione e consenso.

Per il punto 6  

In relazione alla determinazione dell’ordine del giorno dell’Assemblea annuale, si propone quanto già descritto nella precedente assemblea + approvazione convenzione.

Per il punto 7

Si è discusso quanto segue:

• Valutazione in merito ai lavori eseguiti dalla Ticino Subacquea nel febbraio c.a.. In merito si è valutato di discutere con il titolare della citata impresa, in merito ai futuri controlli previsti sulla struttura portuale, mediante utilizzo di un drone subacqueo opportunamente pilotato da personale specializzato e deputato a fornire idoneo e professionale riscontro dell’attività svolta. Quindi, in fase di assemblea soci, sarà proposto l’acquisto di un drone.
• A proposito delle spese demaniali, il Presidente ha fatto presente che l’Autorità di bacino si è preso carico della potatura delle piante a ridosso dell’Hotel De Charme, augurando che il tutto possa avvenire prima della nuova fioritura, che inficerebbe la possibilità di eseguire i lavori senza complicazioni, alla luce del fatto che la suddetta potatura ha bisogno di autorizzazioni specifiche dettate da un agronomo accreditato. Quindi, come anzidetto, la spesa sarà a carico del demanio, ma il mantenimento successivo dovrà essere a totale appannaggio della Cooperativa di Portolabieno. Pertanto, si valuterà l’acquisto di mezzi idonei ad eseguire i lavori di potatura futura;
• In merito al deposito di € 50.000, come deposito cauzionale, all’atto della nuova concessione demaniale prodotta nel 2016, si propone di chiedere delucidazioni alla società assicurativa che detiene il credito;
• In merito ai compensi da accreditare alla consulenza dell’ing. Prinzivalli, è stato deliberato di fare un contratto a chiamata, come da preventivo presentato dal professionista.

Non essendoci altro da deliberare il Consiglio di Amministrazione si chiude alle ore 12,30 odierne.

          Il Presidente del CdA                                                              Il Vice Presidente 

                   Luca Bini                                                                    Vincenzo D’Alessandro 

In data 17 dicembre 2025, dalle ore 11.30 circa si è tenuto presso la Sede Sociale di viale De Angeli, in Laveno Mombello, il Consiglio di Amministrazione  della Società Cooperativa PortoLabieno regolarmente convocato a mezzo mail del 09 dicembre 2025.

Presenti: Geom. Luca Bini (Presidente), Geom. Vincenzo D’Alessandro (vice Presidente), dott. Giuseppe Limonta (consigliere) e, dalle ore 12,15 circa, Rag. Giorgio Almasio (Consigliere). In collegamento on-line Dott.ssa Lorenza Boisi (Consigliere).

Intervenuto nel corso del CdA il dr. Roberto Nicoletti dello studio Tosches

Presiede la seduta il Presidente Geom. Luca Bini e redige il verbale il Vice Presidente Geom. Vincenzo D’Alessandro.

Ordine del giorno

1. Aggiornamento varie attività 2025;
2. Analisi transiti stagionali;
3. Valutazione argomenti da trattare per 2026.

Per il punto 1

In relazione al punto 1 il dott. Giorgio Limonta ha sollevato la possibilità di acquistare un defibrillatore semiautomatico esterno (DAE) al fine di garantire un pronto intervento in caso di arresto cardiaco. In merito si valuterà l’acquisto alla luce di eventuali obblighi in merito. Nel corso della riunione è stata valutata la richiesta da parte di un richiedente l’acquisto di un posto barca di 7 metri, il quale ha richiesto la cancellazione del proprio nominativo dall’elenco dei potenziali acquirente e la restituzione della quota versata per l’inserimento in graduatoria. A tal proposito è stato deliberato di contattare il richiedente specificando che a fronte di una eventuale cancellazione dalla lista non è previsto nessun rimborso di quote versate.

In ordine agli affitti dei posti barca della Cooperativa, è stato deliberato il realizzo di un contratto che regolarizzi gli elementi essenziali dell’accordo allo scopo di dare una guida chiara da osservare.

In relazione al posto barca da destinare al sig. Bradley Birkenfeld si delibera che nel caso non venga formalizzata la locazione con un privato, la Cooperativa eventualmente provvederà a concedere un posto da 14 metri.

In relazione al pagamento delle spese dell’imbarcazione Tortuga, in uso alle “officine dell’acqua”, è stato deliberato che dal primo gennaio 2026, nel caso di nuova richiesta di ormeggio, l’imbarcazione sarà assoggettata al pagamento sia delle spese di demanio che di gestione, in considerazione del fatto che il suddetto natante non è da ritenersi di “pubblica utilità” e quota convenzionata di affitto.

In merito ai lavori di manutenzione previsti per la struttura portuale, come da accordi pregressi, sono stati presi contatti con la Ticino Subacquea nella persona del sig. Orazio, il quale entro febbraio provvederà a produrre idoneo preventivo ed entro marzo, previa autorizzazione di questo CdA, inizierà i lavori di controllo subacqueo di tutti i componenti che sono stati realizzati tra il dicembre 2024 e il gennaio 2025, nonché la verifica del penultimo finger posizionato sul molo di sudest, che secondo una valutazione visiva da parte dello stesso titolare della Ticino Subacquea, andrebbe messo in sicurezza data la anomala galleggiabilità che potrebbe inficiarne la stabilità. Altresì, è stata valutata positivamente la possibilità di acquistare un drone subacqueo per essere utilizzato nei controlli semestrali delle strutture portuali. Si valuterà in seguito chi sarà il destinatario dell’uso dello strumento per il controllo.

In merito all’assistenza professionale dell’Ing. Prinzivalli, il consiglio propone un approfondimento della condizione contrattuale.

Per il punto 2

In relazione ai transiti, il 2025 ha visto un’entrata, tra stagionali e giornalieri, annuali € 66.950 e giornalieri di € 33.970 per un totale di € 100.920. L’entrata del 2024 è stata di € 72.493.

Per il punto 3

Il Presidente ha commentato una delibera di un Consiglio precedente  nel quale è stato eseguito il passaggio di un socio da un posto di 7 metri ad uno di 8 metri. In merito si precisa che ciò è avvenuto in quanto il socio pagava le spese per un posto di 8 metri ancorché egli avesse una postazione per un 7 metri. Pertanto si è provveduto a far pagare la differenza prevista per l’acquisto tra le due dimensioni e facendo traslocare il natante del socio in un altro invaso, vista l’impossibilità di adeguamento di quello utilizzato.

In merito alla lista degli aspiranti soci, se la stessa deve essere ritenuta pubblica o no, il dott. Nicoletti ha specificato che più che pubblica, tale lista deve essere a disposizione degli interessati cioè di coloro che hanno diritto a sapere come sono posizionati in graduatoria; concetto ribadito dalla Dott.ssa Boise che evidenzia l’importanza di trasparenza della graduatoria.

Il presidente Bini, ha concordato nel merito adducendo anche l’altro aspetto in cui non vi è una regola per coloro che hanno versato o verseranno la quota per entrare in lista.

In merito all’elenco da produrre è stato deliberato che per questione di privacy, saranno inserite solo le lettere iniziali degli aspiranti attribuendo, altresì, la residenza, indicando se è domiciliato in Laveno o fuori dal suddetto comune, ciò al fine di attribuire il requisito di priorità, a parità di data della presentazione della domanda di iscrizione, a coloro che sono residenti o domicilio nel comune di Laveno Mombello, così come previsto dal regolamento della Cooperativa approvato dall’Assemblea del 19 maggio 2013.

Quindi, si delibera l’esecuzione della pubblicazione di una lista di aspiranti soci, prima dell’assemblea soci annuale .

Si delibera di emettere un contributo per la realizzazione del presepe, quantificando la cifra in € 150.

Si delibera la possibilità di eseguire l’assemblea dei soci presso la struttura delle “Officine dell’Acqua”.

Il CdA ha programmato l’assemblea dei soci in data 18 aprile 2026.

E’ stato specificato che nel corso dell’assemblea soci del 2026 dovrà essere approntata l’elezione del Consiglio di Amministrazione, pertanto, è stato ritenuto opportuno fare una richiesta preventiva a tutti i soci, in modo da dare opportunità a chi intendesse candidarsi.

Inoltre, il dott. Nicoletti ha espresso il parere che l’Assemblea dovrà deliberare, in primis, l’approvazione del numero dei componenti del Consiglio di Amministrazione e sottoporre l’elenco dei candidati a votazione segreta.

Non essendoci altro da deliberare il Consiglio di Amministrazione si chiude alle ore 13,30 odierne.

Il Presidente del CdA                                                        Il Vice Presidente 

                   Luca Bini                                                                 Vincenzo D’Alessandro 

In data 07 agosto 2025, dalle ore 09.30 circa si è tenuto presso la Sede Sociale di viale De Angeli, in Laveno Mombello, il Consiglio di Amministrazione  della Società Cooperativa PortoLabieno regolarmente convocato a mezzo mail del 27 luglio 2025 ed integrazione a mezzo mail del 05 agosto 2025.

Presenti: Geom. Luca Bini (Presidente), Geom. Vincenzo D’Alessandro (vice Presidente), Dott. Giorgio Limonta (Consigliere), Dott.ssa Lorenza Boisi (Consigliere) e Rag. Giorgio Almasio (Consigliere).

Presiede la seduta il Presidente Geom. Luca Bini e redige il verbale il Vice Presidente Geom. Vincenzo D’Alessandro

Ordine del giorno

1) Determinazione in base alla richiesta pervenuta dall’associazione ‘Vela, Vento e Musica’ del comune di Laveno Mombello, di stilare un accordo di delega temporaneo con scadenza al 30/9/2025 in deroga all’art. 8 del regolamento marino – valutazione modalità di approccio nei confronti di altri soci che effettuano attività similari.

2) Analisi problematiche emerse nel mese di Luglio 2025 per ingresso al porto da persone sconosciute con valutazione di incremento di telecamera sull’ingresso, con analisi preventivo allegato.

3) Determinazione in merito ad un parere legale per riscrivere in modo chiaro e facile interpretazione dell’art. 8 del regolamento marino.

4) Valutazione file di registrazione imbarcazioni in transito redatto da consigliere su indicazioni del Cda

5) Analisi richieste officine delle acque per evento in programma a settembre 2025, sulla possibilità di adottare delle tariffe agevolate alle imbarcazioni che dovranno uscire dal porto vecchio.

6) Analisi richiesta Sig. Ventrice per passaggio dal 7 mt ad un posto di 8 mt per sistemare la posizione di socio coerente a quanto utilizza.

7) Analisi eventuali proposte da parte dei consiglieri.

8) varie ed eventuali

Per il punto 1

In relazione al punto 1 che riguarda la richiesta di autorizzazione per attività di trasporto persone da parte dell’ASD “Vela, Vento e Musica’” di Paliaga, come già enunciato nel corso del precedente CdA del 07 giugno 2025, lo Statuto della Società Cooperativa PortoLabieno  vieta l’attività commerciale a soci e, a maggior ragione, a terzi; pertanto questo Consiglio dispone il diniego tassativo a svolgere le attività richieste dal sig. Paliaga Paolo (utilizzo della struttura di PortoLabieno al fine di poter imbarcare e sbarcare persone dalla propria imbarcazione), disponendo che detto principio sia applicato anche ad altri che attualmente o in futuro vogliano svolgere tali attività. A tal proposito, si trasmetterà  risposta formale al sig. Pagliaga circa le decisioni prese dal CdA.

Per il punto 2

In ordine alle problematiche di sicurezza circa le intrusioni da parte di terze persone che nel passato recente hanno effettuato furti ed, in un caso, si sono introdotte all’interno di un imbarcazione utilizzando la stessa come dormitorio, si è valutata la possibilità di implementare il collocamento di ulteriori telecamere di videosorveglianza da applicare nelle immediate adiacenze dello scivolo di ingresso del porto. Tuttavia, il CdA ritendendo un preventivo di spesa fin troppo oneroso, prodotto dalla società già incaricata del collocamento delle attuali telecamere, ha valutato l’opportunità di trasferire  la telecamera esistente sul modulo adibito a segreteria del porto,  ponendola all’ingresso pedonale  del porto, idoneamente collocata su sostegno,  per meglio rilevare i volti dei soggetti che in futuro si possano rendere responsabili di atti criminali. Altresì, si propone  l’impiego di un nuovo cancello di ingresso da viale De Angeli con struttura anti-scavalco, tenendo conto di un eventuale iter paesaggistico. Da ultimo è da ritenersi di immediata collocazione l’utilizzo di cartelli che indichino l’uso di apparati di videosorveglianza  da parte della società EW-CONNECT.

Per il punto 3

In relazione al punto 3, alla luce di quanto espresso al punto 1, il CdA ha ritenuto irrilevante la discussione circa un eventuale parere legale per riscrivere in modo chiaro e di facile interpretazione l’art. 8 del regolamento di PortoLabieno. 

Per il punto 4

In merito al punto 4 il CdA ha ritenuto di notevole efficacia l’uso di un file di registrazione dei transiti, prodotto dal consigliere Rag. Giorgio Almasio.

Per il punto 5

In merito alla richiesta formulata dalle “Officine dell’Acqua”, per evento in programma a settembre 2025, sulla possibilità di adottare delle tariffe agevolate alle imbarcazioni che dovranno uscire dal porto vecchio, questo CdA ha espresso parere favorevole indicando un prezzo calmierato di € 25 al giorno calcolato su tre giorni pari a euro 75,00 per ogni imbarcazione che accederà nella struttura di PortoLabieno, previa disponibilità di posti barca liberi nel periodo previsto dal richiedente.

Per il punto 6  

In relazione alla richiesta del sig. Ventrice per il passaggio dal posto di mt. 7 mt ad un posto di mt. 8, alla luce della circostanza che il richiedente già provvede ai pagamenti delle spese ordinarie, demaniali e straordinarie per la categoria dei mt. 8, il Consiglio ha ritenuto di far corrispondere la differenza di prezzo tra la categoria della quale è intestatario a quella per cui è stata fatta richiesta, non essendoci motivi ostativi, in particolare di carattere tecnico.

Per il punto 7 e punto 8

In ordine ai punti 7 e 8 si è discusso quanto segue:

• Valutazione preventivo di spesa della ditta Greenwood di € 7.200 + € 300 analisi fanghi + iva 22%, per il dragaggio dei canali adiacenti i pontili galleggianti della struttura portuale; tale opere verranno valutate con maggior approfondimento e altre offerte che verranno analizzate in altro cda.
• Valutazione preventivo di spesa della ditta Greenwood di € 2.300/2.500 + Iva 22%  In relazione al taglio di alberi che potrebbero arrecare nocumento ai pontili e alle imbarcazioni laddove insiste tale pericolo, visto che il Comune non si ritiene responsabile della manodopera e che il Demanio non ha ancora dato risposta idonea in merito, questo Consiglio ha valutato la necessità dell’intervento e valuterà la  possibilità di chiedere all’Ente Demaniale se tali opere risulteranno in capo a loro di scorporare dal canone demaniale, da corrispondere per l’anno prossimo, la cifra richiesta dalla ditta interpellata per eseguire il taglio; nel contempo il Presidente continuerà a valutare con l’ente al soluzione più idonea prima di effettuare l’intervento che sarà comunque programmato in autunno 2025;
• Si propone una bacheca digitale per comunicazioni a soci ed utenti, per una spesa di € 10 mensili il cda è favorevole così si potrà raccogliere anche tutti i dati dei soci e utilizzatori con i consensi della privacy;
• In relazione ad eventi accaduti nella settimana scorsa si provvederà ad inviare una lettera di richiamo ad un affittuario intimandolo ad una più stretta osservanza riguardante l’accesso di animali domestici presso la struttura del porto ed in particolare per quanto il rispetto di non recare molestie agli utenti o al personale, come previsto dall’art 13 del regolamento;
• Predisporre mail per tutti i soci e cartello da apporre nella bacheca della segreteria, in merito alle procedure a cui ci si dovrà attenere nel corso della manifestazione pirotecnica dell’agosto 2025;
• Proposta da inviare a soci ed utenti circa la produzione d felpe e/o polo con riproduzione di un logo afferente e che identifichi le caratteristiche del PortoLabieno il consiglio stabilisce di approfondire tale proposta con disegni e costi;
• Riguardo alla esecuzione di pagina social si provvederà a richiedere liberatoria ai soci per raccolta di foto, documentazione di vario genere ed interviste a soci fondatori ecc.;
• Valutazione recupero spesa della ricostruzione del finger a seguito di evento atmosferico dell’aprile scorso.

Non essendoci altro da deliberare il Consiglio di Amministrazione si chiude alle ore 12,30 odierne.

Il Presidente del CdA                                                              Il Vice Presidente 

                   Luca Bini                                                                    Vincenzo D’Alessandro 

In data 12 maggio 2025, alle ore 10.30 si è tenuto presso la Sede Sociale di viale De Angeli,
in Laveno Mombello, il Consiglio di Amministrazione della Società Cooperativa Porto
Labieno regolarmente convocato a mezzo mail del 02 maggio 2025.
Presenti: Geom. Luca Bini (Presidente), Geom. Vincenzo D’Alessandro (vice Presidente),
Dott. Luca Santagostino (Sindaco del Comune di Laveno Mombello e Consigliere) e Rag.
Giorgio Almasio (Consigliere). In collegamento on-line Dott.ssa Lorenza Boisi (Consigliere).
Presiede la seduta il Presidente Geom. Luca Bini e redige il verbale il Vice Presidente Geom.
Vincenzo D’Alessandro
Ordine del giorno
Analisi richiesta pervenuta dal Sindaco del Comune di Laveno Mombello pervenuta
tramite email del 01 maggio 2025;
1.

2. Aggiornamento tecnico dei lavori da effettuare per la sostituzione del finger
   riepilogo delle varie manutenzioni ordinarie da programmare per l’anno 2025;
   e
3. Esame delle deleghe da attribuire ai Consiglieri per l’anno 2025;
4. Valutazione se procedere con la richiesta del posto auto per carico e scarico all’inizio
   di via Lungo Lago De Angeli;
5. Informative sul Upgrade dell’impianto di video sorveglianza e determinazione disdetta
   della sorveglianza notturna;
6. Analisi eventuali proposte da parte dei Consiglieri;
7. Varie ed eventuali.
   Per il punto 1
   In relazione al punto 1 al riguardo della richiesta del Comune di Laveno M. protocollo n.
   0007639/2025 pervenuta per lo stazionamento di un natante in uso alla società “Officine
   dell’acqua” per il quale si è richiesto l’ormeggio per il periodo dal 1 maggio al 30 settembre
   2025, dopo aver chiarito che il posto deve essere utilizzato per utilità pubblica è anche stato
   evidenziato che sarebbe appropriato che il suddetto natante corrisponda i costi ordinari ai
   quali sono tenuti i soci della cooperativa a versare annualmente (quota demaniale e spese ordinarie) in quanto la convenzione sottoscritta nel 2016 prevede espressamente che il
   Comune non deve corrispondere solo spese straordinarie e perdite.
   A tal proposito, il dott. Santagostino prende atto della richiesta che ritiene corretta e
   provvederà a sottoporrà ai membri della citata società “Offiicina dell’Acqua”.
   Per quanto riguarda la pubblica utilità evidenzia che le officine delle acque hanno un accordo
   per svolgere attività sociale a favore di persone con disabilità visiva e dei ragazzi delle
   scuole e pertanto rispetta tale vincolo.
   Altresì, al fine di asseverare agli obblighi assicurativi, si procederà a verificare che il natante
   o i natanti utilizzati per lo svolgimento delle attività delle “Officine dell’acqua”, siano cautelati
   da idonea copertura assicurativa.
   Altra richiesta non pervenuta per iscritto, ha riguardato la possibilità di accesso al porto di
   un vaporetto storico limitatamente ad operazioni di salita e discesa di persone nel corso
   della manifestazione che il Comune di Laveno Mombello ha in programma nel mese di
   giugno 2025 relativo al mondiale di deltaplano, allorquando nel corso della manifestazione
   fosse necessario imbarcare sulla storica imbarcazione, gli equipaggi impegnati nelle gare di
   volo.
   In merito, il Consiglio ritiene di prendere in considerazione tale possibilità compatibilmente
   con quelle che sono le caratteristiche tecniche dell’imbarcazione alla quale permettere
   l’autorizzazione all’ormeggio in un’area idonea della struttura portuale, solo alla condizione
   che tale imbarcazione non danneggi la struttura..
   Viene inoltre richiesto al Sindaco quando saranno disponibili i circa quaranta posti auto per
   uso pubblico dislocati nella struttura residenziale adiacente Portolabieno, il dott.
   Santagostino ha chiarito che esiste una convenzione che prevede la realizzazione di posti
   ad uso pubblico ma che sta facendo ancore delle opportune valutazioni/trattative con la
   proprietà.
   L’obiettivo è quello di prevede che ci siano dei posti auto ad uso pubblico a pagamento, tutti
   raggruppati nella nuova area in costruzione e valuterà in seguito di assegnarne almeno 8
   posti auto ad appannaggio dei residenti di viale De Angeli e 2 posti agli utenti di
   PortoLabieno.
   Relativamente al posto auto in testa a viale De Angeli, già oggetto di richiesta per carico e
   scarico ad uso dell’utenza di Porto Labieno, si definisce di ultimare ed integrare la richiesta
   chiedendo la possibilità di poter fruire di energia elettrica per poter istallare idoneo
   dissuasore automatizzato.
   Alle ore 11,25 circa il Dott. Santagostino abbandona la seduta.
   Per il punto 2
   Per quel che riguarda la sostituzione del finger in testa al molo principale, a seguito di rottura
   avvenuta il giorno 2 aprile 2025, si rappresenta che sono stati effettuati due preventivi da
   ditte del settore ed si è provveduto a dare mandato alla ditta che ha fornito un preventivo
   più conveniente. La struttura dovrebbe essere realizzata e collocata nell’arco di 60 giorni. Si
   rappresenta, altresì, che come da intercorsi con il sig. Donati Matteo, broker che amministra
   la copertura assicurativa di PortoLabieno, purtroppo i costi di sostituzione del finger non
   sono coperti da rimborso, in quanto inferiori alla franchigia che risulta essere di € 10.000.
   In merito alle manutenzioni ordinarie si è discusso dell’eventuale acquisto di un drone
   subacqueo atto alla visualizzazione e controllo periodico della tenuta delle catene che
   ancorano i pontili in cemento ai bracci, tenendo conto che almeno un controllo a cadenza
   annuale per la pulizia e la verifica di criticità deve avvenire mediante utilizzo di idoneo
   personale specializzato per attività subacquea.
   In ordine alla possibilità di acquisto del citato drone, la dott.ssa Boisi ha rappresentato di
   aver eseguito una ricerca di mercato significando che con una spesa media di € 2.000
   esistono strumenti adeguati allo scopo e proponendo la possibilità di acquisto, attraverso
   piattaforma” e-commerce”, ne permetterebbe di verificare l’idoneità dell’utilizzo e nel caso di
   insufficiente capacità di adeguatezza di poter recedere dall’acquisto.
   Dopo le opportune verifiche che effettuerà la dott.ssa Boisi si deciderà come procedere nel
   prossimo CDA.
   Per il punto 3
   In relazione al punto 3 è stato redatto un documento che attesta quali sono le deleghe in
   capo a ciascun membro del Consiglio che opportunamente esaminerà e ne valuterà
   l’accettazione nel prossimo CDA.
   Per il punto 4
   1
   In merito al punto 4 si rimanda a quanto già enunciato nel corso della discussione del punto
   dell’ordine del giorno.
   Per il punto 5
   In previsione della imminente sostituzione dell’impianto attuale di videosorveglianza, è stato
   stabilito di revocare il mandato di vigilanza notturna alla ditta VCV Vigilanza Città di Varese
   che verrà effettuata prima della scadenza del contratto.
   Per il punto 6
   A seguito di richieste avanzate da parte di alcuni soci in merito all’utilizzo dell’idropulitrice
   questo Consiglio ha deliberato di mettere a disposizione detto strumento previa richiesta e
   riconsegna al personale addetto di Portolabieno e limitatamente nell’orario di ufficio, dove
   verrà verificato il funzionamento.
   Inoltre la dott.ssa Boisi ha proposto di vivacizzare la divulgazione turistica a livello mediatico
   attraverso la produzione di una pagina ISTAGRAM intestata a PortoLabieno.
   IIConsiglio accetta e delega la dott.ssa Boisi a verificarne la fattibilità.
   Verrà valutato l’opportunità di programmare una serata conviviale con i soci del Porto
   Labieno che verrà organizzata nei prossimi mesi.
   Non essendoci altro da deliberare il Consiglio di Amministrazione si chiude alle ore 12,15
   odierne.
   
   II Presidente del CdA
   Luca Bini)
   
   Vice Presidente
   Vincenzo D’Alessandro

L’assemblea dei Soci della Cooperativa PortoLabieno, regolarmente convocata si è tenuta in seconda convocazione sabato 29 marzo 2025, con inizio alle ore 10,00, presso il salone della Parrocchia S. Maria Ausiliatrice in Laveno Mombello, con l’Ordine del Giorno di seguito esposto:

1. Provvedimenti ai sensi dell’art. 29 dello Statuto (conferma o sostituzione consiglieri coopatati);
2. Relazione del Consiglio di Amministrazione sulla gestione dell’esercizio 2024;
3. Rendiconto dei Ricavi e delle Spese Correnti dell’esercizio 2024;
4. Rendiconto tecnico ed economico della manutenzione straordinaria eseguita nel 2024 e nei mesi di gennaio e febbraio 2025; 
5. Proposta del piano di copertura delle spese correnti e dei costi di manutenzione;
6. Proposta di Bilancio di Esercizio 2024;
7. Conferma tariffe transiti e valori posti barca;
8. Proposta del preventivo di Ricavi e Spese correnti di gestione dell’esercizio 2025;
9. Proposta di verifica della legittimità del divieto di accesso alla struttura portuale della Società Portolabieno con veicoli di manutentori, dipendenti, soci e utenti. 

Sono presenti n. 20 SOCI con 8 deleghe, Dott. Roberto Bertone (Presidente), 3 Consiglieri: Geom. Vincenzo D’Alessandro (Vicepresidente), Rag. Giorgio Almasio (Consigliere), geom. Luca Bini (consigliere), invitati a partecipare dal Consiglio di Amministrazione: Dott. Roberto Nicoletti (Consulente Amministrativo) senza diritto di voto, Ing. Francesco Prinzivalli (Consulente Ingegnere Navale,  per presentazione interventi manutenzione straordinaria) senza diritto di voto.

Il Dott. BERTONE, assume la Presidenza dell’Assemblea designando quale Segretario dell’assemblea per la parte ordinaria, con l’assenso degli intervenuti, il Vice Presidente D’Alessandro, ed apre i lavori per il primo punto all’ordine del giorno. 

Riguardo al punto 1, la signora Lorenza Boisi si è candidata a Consigliere per cui  l’assemblea ha ritenuto opportuno che la procedura di integrazione di due consiglieri nel CdA   avvenisse mediante votazione nel corso di questa assemblea per i candidati: Bini, Boisio, D’Alessandro. Il Presidente chiede ed ottiene di eseguire votazione e scrutinio al termine dei punti all’ordine del giorno. 

Si procede con l’assenso dei presenti di evitare la lettura della Relazione del Consiglio di Amministrazione sull’esercizio 2024  in quanto trasmessa ai Soci con la convocazione dell’Assemblea e si prosegue con la lettura del rendiconto dei Ricavi e delle Spese Correnti sostenute nell’esercizio 2024, rilevando la periodica invariabilità tra i vari esercizi trascorsi.

Nel merito della rendicontazione, l’assemblea ha inteso avere chiarimenti in merito alle entrate minori derivanti dai transiti temporanei. Il dott. Bertone ha esposto, in sintesi, che due posti barca sono stati messi a disposizione delle “Officine dell’Acqua” a scopo di pubblica utilità ed è stato questo il prevalente motivo di un minore introito, oltre alle cause di carattere meteorologico avverso nel 2024, che ha prodotto una minore affluenza di barche al transito. Nel corso della discussione è stato ribadito che il Comune di Laveno Mombello ha a disposizione nr. 5 posti barca da utilizzare per “Pubblica Utilità” per convenzione registrata in atto pubblico.

Il dott. Nicoletti ha continuato con l’illustrazione del rendiconto dei ricavi e delle spese correnti dell’esercizio 2024 esponendo le voci di uscita ed entrata.  

Al termine viene richiesta la votazione per l’approvazione Bilancio e spese correnti 2024.  
Approvato ad unanimità.

In relazione al punto 4 dell’ordine del giorno il dott. Bertone ha chiarito i motivi per cui le spese straordinarie preventivate nel 2024 sono aumentate significando che è stato necessario l’intervento di sostituzione, per rottura, del palo-banchina e sostituzione catene dei bracci, la cui rottura è stata individuata all’atto dei lavori di manutenzione straordinaria che la ditta incaricata stava eseguendo.

A questo punto, prende la parola l’Ing Prinzivalli, il quale in primis ha spiegato i motivi per i quali i lavori da eseguire sono iniziati in ritardo ed il perché dell’aumento dei costi che sono lievitati sia per il rimpiazzo del palo, da parte della ditta COMAR, che per quanto ha riguardato la sostituzione delle catene. Quindi, coadiuvato da immagini mostrate su schermo, l’ing. Prinzivalli ha illustrato la relazione tecnica dei lavori ed una serie di foto subacquee effettuate durante e alla fine dei lavori. Alla fine dell’esposizione degli interventi eseguiti, l’ingegner Prinzivalli  ha evidenziato quali potrebbero essere i modi per il sistematico monitoraggio  della struttura subacquea: controllo a cadenza annuale di tutta la struttura da parte di un team  subacqueo per la  pulitura e l’individuazione di eventuali criticità, costante ispezione delle catene con controlli temporali intermedi a mezzo telecamere immerse idoneamente ancorate nelle vicinanze dei bracci. Le telecamere avrebbero il compito di verificare visivamente se le catene siano ancora nella posizione in cui sono state istallate ovvero se si debba intervenire, soprattutto nell’ipotesi di possibile insorgere di episodi meteo tempestosi che potrebbero richiederne un’ispezione immediata.

A seguire viene richiesta la votazione per l’approvazione preventivo Costi Ricavi e Spese correnti gestione 2025.
Approvato ad unanimità.

Si passa quindi al punto 5. Nel merito, il Presidente dott. Bertone, rispondendo alla richiesta di spiegazione relativo al costo di sicurezza e sostituzione delle catene, ha fornito i dettagli che hanno illustrato sia i costi giornalieri degli interventi subacquei da parte della ditta appaltatrice che l’importanza di intervenire in corso d’opera sulle emergenze verificatesi (rottura delle catene) che, per consentire immediato intervento, non hanno permesso  di informare i soci circa l’aumento dei costi già preventivati. Tuttavia, la sig.a Boisi ha voluto sottolineare l’opportunità di informare i soci, attraverso una comunicazione mail, nei casi di interventi sopravvenuti, come nel caso di cui sopra.
Il Consiglio prende atto per il seguito.
Da ultimo, alla richiesta di chiedere alla compagnia assicuratrice la possibilità di intervento risarcitorio il Presidente informa che è stato chiesto ed ottenuto per i danni ai finger con abbattimento del valore per vetustà e che avrebbe portato a modesti rimborsi nel caso delle catene e criticità nel mantenere l’attuale polizza per eccesso di rischio.  

Al termine il Presidente chiede di approvare i punti 5 e 6 relativi al piano di copertura delle spese correnti e costi di manutenzione e la proposta di bilancio di esercizio 2024 destinando l’utile pari a € 878,00 come proposto dal Consiglio di Amministrazione.  
Votazione: approvato all’unanimità.

Relativamente al punto 7, si confermano le tariffe transiti e valori posti barca. 
Votazione: favorevoli 19  contrari 1

In relazione al punto 8, l’assemblea ha ritenuto di non approvare l’ampliamento del progetto di video sorveglianza, ma di consentire il solo montaggio del progetto approvato nel 2024.

In merito al punto 9 l’assemblea non ha ritenuto opportuno attivare la consulenza  di patrocinio legale e conseguenti attivazioni di azioni legali nei confronti del Comune di Laveno Mombello. Pertanto, a seguito di votazione, la proposta di verifica della legittimità del divieto di accesso alla struttura portuale e approfondimenti sulla destinazione per Pubblica Utilità di alcuni posti barca concessi dal comune a terzi e associazioni non è stata approvata.
Votazione: contrari 17 – favorevoli 3.
Proposta respinta  .

Quindi, si è proceduto alla approvazione delle nuove cariche a consiglieri nelle persone di: Geom. Vincenzo D’Alessandro e Geom. Luca Bini cooptati dal CdA e proposti all’assemblea, della Sig.a Boisi auto candidatasi all’inizio dell’assemblea. Al termine delle operazioni di voto e dello scrutinio attraverso lo spoglio delle schede, risulta che l’assemblea ha votato come segue:

• Geom. Vincenzo D’Alessandro: voti 15;
• Dott.ssa Lorenza Boisi: voti 12;
• Geom. Luca Bini: voti 7.

Vengono pertanto eletti a membri del Consiglio di amministrazione, sino alla naturale scadenza, i soci:

• Vincenzo D’Alessandro
• Lorenza Boisi 

Nulla più avendo da discutere all’ordine del giorno l’assemblea si chiude alle ore 12:30

Il Presidente dell’Assemblea                                                  Il Segretario
(Dott. Roberto Bertone)                                                 (Vincenzo D’Alessandro)